Váš partner pro správu nemovitostí

Společenství vlastníků (zkráceně „SVJ“) má svůj výbor. Výbor je tvořen jednotlivými členy v čele s předsedou. Výbor jeho počet, fungování upravují stanovy. Jsou varianty, kde je výbor jednočlenný a má tedy pouze předsedu SVJ, nebo je předseda SVJ ve výboru s dalšími členy. Bohužel v dnešní době nejsou tyto funkce v SVJ oblíbené, protože je nikdo z vlastníků nechce vykonávat. Důvodem mohou být neshody mezi vlastníky, časová náročnost, neznalost problematiky při správě objektu. Pokud taková situace nastane, tak je moderní si „najmout“ profesionální předsedu, který je placeným „zaměstnancem“ společenství vlastníků. Dle zákona musí vykonávat funkci řádného hospodáře a provádět úkony vždy v souladu se stanovami a v zájmu vlastníků. Profesionálním předsedou lze tedy jmenovat fyzickou osobu nebo právnickou osobu s fyzickou osobou v zastoupení. Jako SVJ si tak zajistíte objektivní osobu, s nadhledem, kterou neovlivní např. neshody mezi vlastníky, či upřednostňování zájmů skupiny vlastníků oproti ostatním.

 

Profesionální předseda stojí měsíčně od 5000 Kč. Částka se pohybuje individuálně podle počtu jednotek v SVJ a zároveň podle předchozího prostudování náročnosti výkonu funkce.

 

Profesionální předseda se řídí zákonem o výkonu funkce řádného hospodáře a zároveň se řídí stanovami. V případě, že tedy má za výbor SVJ samostatné jednání/zastupování funguje jako „jednatel v s.r.o.“, vystupuje za SVJ navenek. Svolává shromáždění, reaguje na podněty vlastníků týkající se shromáždění, kontroluje, kooperuje činnost se správcovskou firmou, zodpovídá za řádný chod SVJ, podepisuje smlouvy, komunikuje s dodavateli, schvaluje cenové nabídky dodavatelů a mnoho dalšího.